Elk jaar valt de aanslag gemeentelijke belastingen op de mat, met daarop de WOZ-waarde van je woning. Voor veel mensen is dat een getal dat ze even bekijken en daarna vergeten. Toch bepaalt het bedrag meer dan alleen je onroerendezaakbelasting, dus het loont om te weten hoe het tot stand komt.
Wat de WOZ-waarde is
De WOZ-waarde is de waarde van je woning volgens de Wet waardering onroerende zaken. Het is een geschatte verkoopwaarde, gebaseerd op wat de woning zou opbrengen als hij leeg en vrij te aanvaarden zou worden verkocht. Er wordt dus niet gekeken naar wat jij ooit hebt betaald of naar je hypotheek.
In Deventer wordt de waardering uitgevoerd door de Regionale Belastingsamenwerking van Deventer, Olst-Wijhe en Raalte, kortweg DOWR. Die organisatie taxeert alle woningen, bedrijfspanden en gronden binnen de drie gemeenten.
De peildatum
Een WOZ-waarde slaat altijd terug op een vast moment, de waardepeildatum. Die ligt op 1 januari van het jaar voor het belastingjaar. De waarde op je aanslag zegt dus iets over de markt van een jaar eerder, niet over vandaag. Dat verklaart waarom je waarde soms stijgt terwijl je in de krant leest dat de markt afkoelt.
Waar de waarde allemaal voor telt
- De onroerendezaakbelasting die je als eigenaar aan de gemeente betaalt.
- De heffing van het waterschap voor gebouwde eigendommen.
- Het eigenwoningforfait in je aangifte inkomstenbelasting.
- De erfbelasting bij een geërfde woning.
- In de huursector telt de waarde mee in het puntenstelsel.
Een te hoge waarde kost je dus op meerdere plekken geld. Een te lage waarde is niet altijd gunstig, bijvoorbeeld als je de woning wilt verkopen of herfinancieren.
Het taxatieverslag lezen
Bij je aanslag hoort een verkort taxatieverslag. Daarin zie je hoe de taxatie is opgebouwd en welke referentiewoningen zijn gebruikt om tot de waarde te komen. Loop dat verslag rustig door en let op de kenmerken die er staan, zoals oppervlakte, bouwjaar, inhoud, perceelgrootte en bijgebouwen.
Kloppen die kenmerken niet, bijvoorbeeld omdat er een aanbouw wordt genoemd die er niet is of omdat de perceeloppervlakte afwijkt, dan is dat het sterkste argument dat je hebt. Kijk daarna naar de referentiewoningen. Liggen ze in dezelfde straat, zijn ze even oud en even groot? Hoe verder de vergelijking van jouw woning af staat, hoe meer ruimte er is voor discussie.
De meest recente WOZ-waarde van een woning is ook openbaar te bekijken via het landelijke WOZ-waardeloket, waar je jouw huis met dat van de buren kunt vergelijken.
Niet eens met de waarde
Denk je dat de waarde niet klopt, dan kun je bezwaar maken. Dat moet binnen zes weken na de dagtekening op je aanslag, en die termijn is hard. Bezwaar maken kan online via je persoonlijke belastingpagina of schriftelijk bij de belastingsamenwerking.
Voordat je bezwaar maakt, is het slim om eerst even te bellen. Bij een duidelijke fout in de kenmerken wordt dat vaak zonder procedure hersteld. Levert dat niets op, dan dien je alsnog bezwaar in en onderbouw je het met wat je in het taxatieverslag hebt gevonden.
Bezwaar maken kost je niets als je het zelf doet. Er zijn ook bureaus die het op basis van no cure no pay aanbieden. Bedenk dat de gemeente in dat geval een wettelijke vergoeding aan zo’n bureau betaalt, waardoor de procedure voor de gemeenschap duurder wordt dan wanneer je zelf een brief stuurt.
Wat je zelf kunt bijhouden
Heb je verbouwd, gesloopt of is er in de buurt iets veranderd dat de waarde raakt, houd dat dan bij met foto’s en facturen. Dat is materiaal waar je in een volgend jaar iets aan hebt. Ook een taxatierapport dat je voor een hypotheek liet maken kan dienstdoen als onderbouwing.
Bekijk je taxatieverslag elk jaar één keer serieus in plaats van alleen naar het eindbedrag te kijken. Alle informatie en het bezwaarformulier staan op deventer.nl.
