Deventer is een stad die door veel woningzoekers wordt onderschat en dan alsnog wordt ontdekt. De combinatie van een historische binnenstad, een intercitystation en het landschap eromheen maakt dat er zowel vanuit de regio als vanuit het westen belangstelling is. Dat werkt door in wat je op de markt tegenkomt.
Wat de stad aantrekkelijk maakt
De ligging is de belangrijkste factor. Deventer ligt aan de IJssel, op het kruispunt van twee spoorlijnen en vlak bij de A1. Vanuit het station rijden intercity’s richting de Randstad en richting Twente, en Zwolle, Apeldoorn en Zutphen zijn allemaal dichtbij. Daarnaast heeft de stad een compleet voorzieningenniveau zonder de schaal van een grote stad.
Dat betekent dat de vraag breed is. Starters, gezinnen, mensen die kleiner gaan wonen en forenzen zoeken hier allemaal, en ze zoeken niet in dezelfde delen van de stad.
Waar welk type woning staat
Grof gezegd is de stad in lagen gegroeid, en dat zie je in het aanbod terug.
- Binnenstad en de schil eromheen, veel oudere panden, appartementen en stadswoningen, weinig tuin en betaald parkeren.
- De vooroorlogse woonbuurten net buiten het centrum, rijtjeswoningen met een kleine tuin.
- De naoorlogse wijken aan de noordkant, veel gestapelde bouw en corporatiebezit naast eengezinswoningen.
- De oostelijke stadsdelen, overwegend eengezinswoningen met tuin en een hoog aandeel koop.
- De dorpen in de gemeente, ruimer wonen, klein aanbod en meestal koop.
Wie zoekt op woningtype in plaats van op wijknaam vindt daardoor sneller wat past.
Nieuwbouw en wijkvernieuwing
Er wordt in Deventer op meerdere plekken tegelijk gebouwd. Aan de noordkant groeit Steenbrugge als dorpse uitbreiding verder, in het Havenkwartier langs de haven wordt oud industrieel gebied omgevormd tot een gemengd woon- en werkgebied, en in bestaande wijken lopen vernieuwingsprojecten. De gemeente houdt een overzicht bij van lopende projecten op deventer.nl.
Voor een koper is dat relevante informatie. Nieuwbouw in de buurt kan je uitzicht veranderen, maar zorgt op termijn ook voor doorstroming en nieuwe voorzieningen.
Hoe je de actuele situatie checkt
Cijfers over de woningmarkt veranderen doorlopend, dus kijk ze zelf op in plaats van af te gaan op wat iemand vorig jaar meemaakte. Het Kadaster publiceert transactiecijfers per gemeente, makelaarsverenigingen publiceren kwartaalcijfers per regio, en op de woningsites zie je hoe lang woningen te koop staan. Een lokale makelaar kan vertellen hoe het in een specifieke buurt gaat, want dat verschilt binnen Deventer flink.
Waar je als koper op let
Naast de gebruikelijke bouwkundige punten spelen in Deventer een paar dingen extra mee. In de binnenstad en de beschermde gebieden gelden regels voor wat je aan een pand mag veranderen. Langs de IJssel is de fundering en de hoogwatersituatie een aandachtspunt. En in de naoorlogse wijken bepaalt het isolatieniveau van het specifieke blok een groot deel van je maandlasten.
Laat een bouwkundige keuring doen door iemand die het type woning kent, en vraag altijd naar de energieprestatie en naar wat er de komende jaren aan onderhoud staat te gebeuren.
Huren of kopen
Een deel van de woningzoekers in Deventer belandt niet in de koopmarkt maar in de huur. De sociale huur loopt via het regionale toewijzingssysteem en kent lange wachttijden, en de vrije sector is beperkt in omvang. Wie in de huur begint, doet er verstandig aan zich alvast in te schrijven, ook als kopen op termijn het plan is.
Andersom werkt het ook door. Omdat het huuraanbod krap is, blijven starters langer thuis of in de regio wonen, en dat houdt de druk op de goedkopere koopwoningen hoog. Dat verklaart waarom juist het kleinere aanbod in de stad snel weggaat.
De Deventer markt is niet één markt maar een aantal deelmarkten naast elkaar. Wie eerst bepaalt welk type woning en welk stadsdeel past, en daarna pas naar het aanbod kijkt, houdt het overzicht en heeft de meeste kans.
