Een aanbouw, een dakkapel of een schuurtje achter in de tuin, veel plannen beginnen met dezelfde vraag. Mag dit zomaar of is er een vergunning nodig? Het antwoord hangt af van wat je bouwt en van waar je woont, want in Deventer verschilt dat per gebied.
Begin bij de vergunningcheck
De eerste stap is altijd de vergunningcheck in het landelijke Omgevingsloket. Je vult je adres in en beschrijft je plan, en je ziet direct of er een vergunning nodig is, of een melding volstaat, of dat je zonder papieren aan de slag kunt. Blijkt er een vergunning nodig, dan kun je die vanuit dezelfde omgeving digitaal aanvragen.
Doe die check voordat je een aannemer belt of materiaal bestelt. Achteraf een vergunning aanvragen voor iets dat er al staat is een stuk vervelender dan vooraf een formulier invullen.
Vergunningvrij bouwen bestaat, maar met grenzen
Voor een aantal kleinere bouwwerken gelden landelijke regels die bouwen zonder vergunning mogelijk maken. Denk aan een bijgebouw in de achtertuin binnen bepaalde maten, of aan onderhoud waarbij je niets aan de constructie verandert.
Die vrijheid kent voorwaarden over hoogte, oppervlakte, afstand tot de erfgrens en de ligging ten opzichte van de openbare weg. Ook vergunningvrij bouwen moet bovendien voldoen aan de technische eisen voor veiligheid en constructie. Vergunningvrij betekent niet regelvrij.
Het omgevingsplan bepaalt wat op jouw perceel mag
Naast de landelijke regels toetst de gemeente je plan aan het omgevingsplan. Daarin staat per gebied wat er is toegestaan, bijvoorbeeld hoe hoog er gebouwd mag worden en welke functie een pand mag hebben. Wijkt je plan daarvan af, dan is er een uitgebreidere afweging nodig en kan het zijn dat de gemeente niet meewerkt.
Voor de binnenstad van Deventer en de omliggende historische bebouwing gelden extra regels vanwege de beschermde status en de vele monumenten. Wat in een naoorlogse wijk zonder discussie kan, ligt in een oude straat vaak gevoeliger.
Vooroverleg voorkomt teleurstelling
Twijfel je of je plan haalbaar is, dan kun je vooroverleg aanvragen. Je legt je schetsplan voor en krijgt een reactie voordat je de kosten maakt van een complete aanvraag met tekeningen en berekeningen. Bij grotere of afwijkende plannen verdient dat zich bijna altijd terug.
Hoelang duurt de procedure
De reguliere procedure duurt maximaal acht weken, met een mogelijke verlenging van zes weken. Voor complexere aanvragen geldt de uitgebreide procedure, die maximaal zes maanden duurt en ook eenmaal met zes weken kan worden verlengd. Reken daarnaast op tijd voor het aanleveren van stukken en voor eventuele vragen van de gemeente.
Bij je aanvraag hoort onder meer een set tekeningen met plattegronden van elke bouwlaag en technische informatie waaruit blijkt dat het bouwwerk aan de eisen voldoet.
Monumenten en de Wet kwaliteitsborging
Ga je een monument verbouwen of slopen, dan gelden aparte regels en is bijna altijd een vergunning nodig, ook voor werk dat elders vergunningvrij zou zijn. Neem daarvoor vroeg contact op met de gemeente.
Voor een deel van de nieuwbouw en verbouw geldt de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen. Daarbij ziet een onafhankelijke kwaliteitsborger toe op de technische kwaliteit in plaats van de gemeente. Dat verandert de manier waarop je meldt en oplevert, dus vraag je aannemer vooraf hoe dat bij jouw project zit.
Vergeet de buren niet
Een vergunning is een juridisch stuk, geen goedkeuring van je omgeving. Belanghebbenden kunnen bezwaar maken tegen een verleende vergunning. Het scheelt veel gedoe om je plannen zelf even bij de buren langs te brengen voordat de publicatie verschijnt. Wie het verhaal van jou hoort, reageert doorgaans anders dan wie het uit een bekendmaking moet halen.
Doe de vergunningcheck, kijk naar het omgevingsplan en vraag bij twijfel vooroverleg aan. Alle stappen en formulieren staan op deventer.nl.
